Einführung
Ein Vorort ist ein Begriff, der verwendet wird, um ein Wohngebiet zu beschreiben, das hauptsächlich in städtischen Gebieten liegt (Faulkner et al, 2007). Es kann sich um ein Wohngebiet oder um getrennte Gemeinden handeln, die durch eine kurze Entfernung voneinander getrennt sind. Sie haben vor allem ein Element politischer Autonomie und eine geringere Bevölkerungsdichte im Vergleich zu Stadtvierteln in der Nähe größerer Städte. Sie wurden in den 1800er und 1900er Jahren durch die Entwicklung eines guten Verkehrssystems populär.
In Australien entstanden die meisten Vorstädte in den Außenbezirken der schnell wachsenden Städte (Hanson, 2001). Die Verbesserung des Straßen- und Eisenbahnverkehrs führte zum Wachstum und zur Entwicklung dieser Gebiete. Die Häuser in den Vorstädten wurden auf großen Grundstücken mit viel Platz gebaut. Außerdem verfügten sie über die modernste Architektur und das beste Design. Aufgrund der Ruhe und der schönen Umgebung zogen die meisten Menschen, die in den Städten arbeiteten, es vor, in den Vorstädten zu leben.
Die Menschen, die Häuser in den Vororten nachfragten, hatten einen guten Geschmack und ein gutes Urteilsvermögen in Bezug auf das Haus, das sie haben wollten. Dieser Faktor hatte einen großen Einfluss auf das Wachstum und die Entwicklung der inneren Vorstädte in Australien. Die Menschen hatten einen hohen Bedarf an großen Häusern auf großen Grundstücken. Die meisten Unternehmen bauten auch Häuser für ihre Angestellten in verschiedenen Vororten, um die Überlastung der Städte zu verringern. In den 1960er Jahren befanden sich nur wenige Häuser in den Vorstädten im Besitz von Privatpersonen, die meisten waren im Besitz von staatlichen Körperschaften und Unternehmen. Im Laufe der Zeit wurden jedoch neue Gesetze erlassen, die es den Menschen ermöglichten, von den Banken Hypothekarkredite für den Bau von Häusern zu erhalten. Dies führte zu einem Bauboom in den inneren Vorstädten zwischen Mitte der 1960er und Anfang der 1970er Jahre. Heute haben sich die Entwicklungstendenzen geändert, und die Menschen ziehen es vor, Häuser zu mieten, anstatt sie zu besitzen. Dieser Aufsatz beschreibt die australische Gemeinschaft in den neuen Vorstädten und die Merkmale, die das Gemeinschaftsleben verstärken oder einschränken.
Fokus auf Vorstädte
Bei der frühen Entwicklung der Vorstädte im 19. und 20. Jahrhundert waren die meisten Häuser in den Vorstädten im Besitz von Unternehmen und Konzernen. Die Häuser waren daher auf die Bedürfnisse dieser Unternehmen zugeschnitten. Nur ein kleiner Teil der Privatpersonen konnte sich Häuser in den Vorstädten leisten. Das lag daran, dass der Kauf eines Hauses in den Vorstädten sehr teuer war.
Dieser Trend änderte sich jedoch in den 1960er und frühen 1970er Jahren, als sich das Eigentum an Wohnungen von Gesellschaftsanteilen zu Schichteigentum wandelte (AFSD, 1998). Dieser Schritt machte das Leben in den Vorstädten erschwinglich. Die Menschen konnten nun Eigentumstitel als Sicherheit verwenden und Bankdarlehen und Hypotheken für den Bau und Kauf von Häusern in den inneren Vorstädten erhalten. Dieser Faktor führte in den 1960er und 1970er Jahren zu einem Boom beim Bau von Häusern in den Vorstädten. Die Zahl der Menschen, die in den Vorstädten leben wollten, stieg mit der Zeit an. Dies führte zur Entwicklung einer anspruchsvollen Vorstadtbevölkerung. Die Bebauungspläne wurden in die Wege geleitet, um den Bedürfnissen dieser anspruchsvollen Gemeinschaft gerecht zu werden. Aufgrund ihres guten Geschmacks und ihres Urteilsvermögens wünschte sich diese Gemeinschaft die Entwicklung guter Siedlungen und anderer Infrastrukturen, die ihr Leben in den Vorstädten angenehm machen würden. Seitdem haben verschiedene zeitgenössische Probleme, die sich aus der Gemeinschaft ergaben, die Art und Weise beeinflusst, in der sich die Vororte in Australien entwickelt haben.
Zu Beginn der Vorstadtentwicklung in Australien zogen die Menschen Eigenheime vor. Wie bereits erwähnt, führte dies in den 1960er und 1970er Jahren zu einem Boom beim Bau von Siedlungen in den Vorstädten. Dieser Trend hat sich seit einigen Jahren geändert. Gegenwärtig ziehen die Menschen es vor, Häuser zu mieten, anstatt sie zu kaufen. Dies ist auf die Veränderung der Personengruppe zurückzuführen, die die Nachfrage nach Häusern in den Vorstädten weckt. In der Vergangenheit waren es vor allem ältere Menschen, die Häuser in den Vororten nachfragten. Es handelte sich um Personen aus der Arbeiterklasse, die über dreißig Jahre alt waren. Sie betrachteten die Vorstädte als ihre bevorzugten Orte zum Leben und zum Aufziehen ihrer Familien. Die Menschen der jüngeren Generationen fragen jetzt jedoch verstärkt die inneren Vorstädte nach. Es handelt sich dabei um Personen unter dreißig Jahren, die sich aus Universitätsstudenten und der jüngeren Arbeiterklasse zusammensetzen.
Bei der Wiederbelebung Melbournes zum Beispiel stellt eine große Anzahl von Menschen, die in der Gemeinde leben, eine noch nie da gewesene Nachfrage nach innerstädtischem Wohnen. Laut einer Umfrage waren es vor allem die jüngeren Menschen, die eine große Nachfrage nach innerstädtischen Freizeitangeboten hatten, die sich aus den Ausgaben der Regierung zur Verbesserung der Infrastruktur und der Einrichtungen ergeben haben. Dies hat das Leben in den Vorstädten attraktiver gemacht. Diese Entwicklungen standen im Gegensatz zu dem Glauben, dass diese Orte leere Nester sind (Legge, 2005). Dieser Entwicklungstrend entspricht mehr oder weniger dem, der in anderen Großstädten der Welt wie Paris und New York zu beobachten ist. Diese Entwicklung war auch mit einer Menge Urbanismus verbunden.
Die Tendenz, Häuser zu mieten, hat aus mehreren Gründen zugenommen. Erstens sind die Kosten für die Anmietung eines Hauses viel niedriger als der Kauf derselben Immobilie. Gegenwärtig ist das Mieten von neuen Wohnkomplexen und Wohnungen in den inneren Vorstädten erschwinglicher als der Kauf. Dies ist auf die Prämien zurückzuführen, die beim Kauf neuer Häuser erhoben werden. Die unzureichende Nachfrage nach Häusern in den Vorstädten hat noch mehr Menschen dazu veranlasst, Häuser zu mieten, anstatt sie zu kaufen. Die Menschen ziehen es auch vor, ein Haus für eine gewisse Zeit zu mieten, bevor sie sich für oder gegen einen Kauf entscheiden.
Die Reformen in der Siedlungsentwicklung sollten daher die Bedürfnisse und Anforderungen dieser Altersgruppe berücksichtigen, um das Leben in den Vorstädten nachhaltig zu gestalten (Handy et al., 2002). Die Entwicklungspläne sollten daher sicherstellen, dass eine gute Infrastruktur in den Vorstädten vorhanden ist. Dazu gehören ein gutes Verkehrssystem (Straße und Schiene), die ständige Verfügbarkeit von Wasser und Strom, ein gutes Kanalisations- und Abwassersystem, Erholungsgebiete, Einkaufszentren und -zentren. Außerdem sollten die Häuser nach dem neuesten Stand des Designs und der Technik gebaut werden, damit sie für die neue Generation attraktiver werden.
Auch wenn ein Großteil der Nachfrage nach Vorstadtwohnungen von der jüngeren Generation ausgeht, sollte die ältere Generation nicht aus dem Masterplan für die Siedlungsentwicklung ausgeklammert werden (Lawton, 1981). Die ältere Generation setzt sich aus Menschen zusammen, die aus dem Berufsleben ausgeschieden sind. Diese Gruppe macht einen großen Teil der australischen Bevölkerung aus. Die Überalterung ist ein kritisches Thema, insbesondere für das Überleben und die Nachhaltigkeit des Wohnungssektors (Luszcz, 2004). Sie hat großen Einfluss auf die Bereitstellung von Unterstützungsdiensten und Pflegeleistungen in der Gemeinschaft und sollte daher im Masterplan für die Siedlungsentwicklung berücksichtigt werden. Dieser Plan sollte daher verschiedene Optionen enthalten, um den sich ändernden Bedürfnissen der verschiedenen Altersgruppen, sowohl der jungen als auch der alten, gerecht zu werden.
Die ältere Generation möchte ein qualitativ hochwertiges Leben führen, wenn sie in den Ruhestand geht. Sie ziehen es vor, in schönen Häusern in guten Wohngegenden zu leben. So wichtig wie das Wohnen für sie ist, so wichtig ist es für sie auch, in einer sicheren und komfortablen Umgebung zu leben. Daher sollten die öffentlichen und privaten Wohnungsbaugesellschaften dies bei der Ausarbeitung von Wohnungsbauplänen und -strategien berücksichtigen. Um das Leben dieser Menschen angenehm zu gestalten, sollten sie dafür sorgen, dass die Vororte sicher sind, die Häuser gut gestaltet und komfortabel sind und dass die Infrastruktur und die sozialen Einrichtungen vorhanden und in gutem Zustand sind. Sie sollten auch dafür sorgen, dass der Wohnbauplan ein soziales Umfeld bietet, in dem diese alten Menschen die Möglichkeit haben, sich zu treffen und als eine Gemeinschaft miteinander zu interagieren und ein angenehmes Leben zu führen. Alte Menschen sind in der Regel einsam, ein Faktor, der Stress und Depressionen in ihrem Leben verstärkt. Das Vorhandensein von Nachbarn erhöht die Chance, dass sie sich untereinander austauschen. Sie können Freundschaften knüpfen und sich an verschiedenen Freizeitaktivitäten beteiligen.
Die älteren Menschen, die es vorzogen, in Vorstädten zu leben, wollten Häuser, die für sie besser geeignet sind, wenn ihre Gesundheit nachlässt. Die leichte Erreichbarkeit von Verkehrsmitteln auf der Straße oder der Schiene ist ebenfalls ein Anreiz für sie, in den Vororten zu leben. In den Vorstädten gibt es auch Gesundheitszentren und andere Einrichtungen, die das Leben dieser Bevölkerungsgruppe angenehm machen. Sie finden es einfacher und viel besser, in Vorstädten zu leben als in Städten, wo das Leben schnell ist.
Damit das Leben in den Vorstädten für die alternde Bevölkerung komfortabler wird, sollte bei der Entwicklung von Siedlungen in den Vorstädten der Bau von Gruppenhäusern mit etwa 5 bis 10 Wohnungen in Betracht gezogen werden (Michael et al., 2006). Diese Wohneinheiten sollten in der Nähe von Straßen, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen errichtet werden. Dies wird ihre Bewegungsfreiheit, Sicherheit und Bequemlichkeit verbessern.
Schlussfolgerung
Seit dem 19. und 20. Jahrhundert ist das Leben in den Vorstädten auf dem Vormarsch. Dieser Anstieg ist auf die Entwicklung des Straßen- und Schienenverkehrs zurückzuführen, der zur Erschließung von Gebieten außerhalb der Städte für die Besiedlung führte. In den Anfängen der Entwicklung waren die meisten Häuser in den australischen Vorstädten im Besitz von Unternehmen und Konzernen. Diese Häuser dienten der Unterbringung ihrer Mitarbeiter. Nur wenige Privatpersonen konnten sich Häuser in den Vorstädten leisten. Mit der Änderung der Gesetzgebung und der Einführung von Eigentumsrechten konnten es sich jedoch mehr Privatpersonen leisten, Häuser in den Vororten zu besitzen, indem sie Kredite von Banken erhielten. Gegenwärtig hat sich die Nachfrage nach Häusern in den Vorstädten auf die jüngere Generation verlagert, die Häuser mit modernem Design, Architektur und Dienstleistungen wünscht. Außerdem benötigen sie eine moderne Infrastruktur in ihren Wohnvierteln. Gleichzeitig verlangen die älteren Generationen Sicherheit, Gruppenwohnungen und die Verfügbarkeit von Infrastruktur und sozialen Einrichtungen. Damit sich die Wohnungswirtschaft entwickeln und erfolgreich sein kann, sollten diese Anforderungen in den Masterplan für die Vorstadtentwicklung aufgenommen werden.
Referenzen
AFSD (1998) Australia’s renting vs. buying trend… more than meets the eye? Web.
Faulkner, D., Tually, S., Baker, E. und Beer, A. (2007) Report on the outcome of focus groups for the South Australia’s ageing atlas: ageing and implications for social and planning policy prepared for Planning SA. Adelaide: AHURI Southern Research Centre.
Hanson, J. (2001) From sheltered housing to life time homes: an inclusive approach to Housing. London: University College London.
Legge, K. (2005) Lives on the faultline. Weekend Australian Magazine, 2 (15), S. 23-26.
Handy, S. L., Boarnet, M. G., Ewing, R. und Killingsworth, R. E. (2002) How the built environment affects physical activity: views from urban planning. Amerikanische Zeitschrift für Präventivmedizin, 23(2), S. 64-73.
Lawton, M. P. (1981) Community supports for the aged. Journal of Social Issues, 37, S. 102-115.
Luszcz, M., Faulkner, D., Findlay, M., Barrington, R., Landorf, C. und Sheppard, L. (2004) Factors that make housing more suitable for older people. Adelaide: AHURI Southern Research Centre.
Michael, Y. L., Green, M. K. und Farquhar, S. A. (2006) Neighbourhood design and active ageing. Health and Place, 12(4), S. 734-740.