Amerikanische Wohnungsmarktkrise vor den 1990er Jahren und nach 2000 Forschungspapier

Words: 621
Topic: Ökonomie

Wohnungskrise vor den 1990er Jahren und nach 2000

Die Wirtschaft der Vereinigten Staaten wurde von der Ölkrise im Jahr 1973 schwer getroffen, als die Länder des Nahen Ostens ihre Öllieferungen an die USA einschränkten. Dies führte zu einer Verknappung des Öls, die in Preissteigerungen gipfelte. Das Endergebnis war ein beschleunigter wirtschaftlicher Abschwung. Laut Fox (Abs. 10) wirkte sich der wirtschaftliche Abschwung negativ auf die Wohnungswirtschaft aus.

So führte beispielsweise der Rückgang der Kaufkraft der Verbraucher zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnungen. Außerdem kündigten zahlreiche Hauskäufer ihre Kaufverträge. Dies führte zu einem massiven Einbruch der Immobilienpreise und damit zu einem Rückgang der Immobilienverkäufe.

Nach Wright (38) war das Amerika der Nachkriegszeit durch eine große Zahl armer Bürger gekennzeichnet, die um erschwingliche Wohnungen konkurrierten. Die Nachkriegszeit war gekennzeichnet durch eine beträchtliche Anzahl von Amerikanern, die unterhalb der Armutsgrenze lebten. Nach Wright (38) lag die Quote in den 1980er Jahren bei 13 %. Andererseits verfügte die Wohnungswirtschaft nicht über eine ausreichende Anzahl von Wohnungen, um die steigende Nachfrage zu befriedigen.

Der Anstieg der Nachfrage und der anschließende Rückgang der Wohneinheiten führte zu einem Anstieg der Wohnungskosten, wie in der nachstehenden Grafik dargestellt. In den 1970er Jahren lag der Durchschnittspreis für eine einzelne Wohnung bei 23.000 $. Infolge der steigenden Nachfrage stieg der Preis 1980 auf 62.200 $ und 1983 auf 70.300 $.

Die monatliche Durchschnittsmiete für eine Wohnung stieg von 108 Dollar im Jahr 1970 auf 243 Dollar im Jahr 1980 und 343 Dollar im Jahr 1983. Dies bedeutet einen erheblichen Anstieg der Wohnungspreise innerhalb eines Jahrzehnts.

Im 21. Jahrhundert erlebten die Vereinigten Staaten ein rasantes Wachstum der Wohnungswirtschaft. Bis 2006 waren die Preise in der Wohnungswirtschaft im Aufwärtstrend. Der lukrative Charakter der Branche führte dazu, dass sich zahlreiche Investoren in die Branche wagten.

In dem Bestreben, ihre Gewinne zu steigern, haben die Finanzinstitute Financial Engineering betrieben, indem sie Hypotheken mit angepassten Zinssätzen (ARMS) an Personen mit relativ geringer Kreditwürdigkeit vergeben haben (Reinhart 1). Das bedeutet, dass sie ihre Kreditvergabekapazität erhöhten, um auch Personen mit geringer Kreditwürdigkeit den Erwerb von Wohneigentum zu ermöglichen.

Die ARMS hatten im Vergleich zu herkömmlichen Hypotheken einen relativ hohen Zinssatz. Dies ergibt sich aus der Tatsache, dass der Zinssatz für eine bestimmte Dauer festgelegt wurde. Bei einer Anpassung des Zinssatzes wurde dieser erhöht, was die Refinanzierung der Hypotheken für den Einzelnen kostspielig machte. Um Verluste zu vermeiden, verhängten die Finanzinstitute Zwangsvollstreckungen gegen Hausbesitzer, die ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen konnten.

Laut BBC (Abs. 19) führten die Zwangsversteigerungen zu einem dramatischen Rückgang der Immobilienpreise, ähnlich wie in den 1930er Jahren. Dies war auf einen Anstieg der unverkauften Häuser zurückzuführen. Schätzungen zufolge gab es in den USA im November 2007 etwa 4 Millionen unverkaufte Häuser, was die Preise drückte. Infolge des gestiegenen Wohnungsangebots waren die Unternehmen der Immobilienbranche gezwungen, ihre Preise zu senken, um die unverkauften Immobilien loszuwerden.

Nach Maximus (1) führt ein Anstieg des Angebots einer Ware zu einem Rückgang ihres Preises. Im dritten Quartal 2007 schätzte man, dass die Hauspreise mit einer Marge von 4,5 % pro Jahr sanken, die 2008 auf 10 % ansteigen sollte. Die nachstehende Grafik veranschaulicht die Entwicklung der Immobilienpreise von 1998 bis 2007.

Quelle: http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/7073131.stm

Zitierte Arbeit

BBC. Der Abschwung in Fakten und Zahlen. BBC Nachrichten. 21 Nov. 2007. 24 Jan. 2011. Web.

Fuchs, Richard. Die Wohnungskrise verstehen. Washington: Das Jewish Policy Center. 2008. Web.

Maximus, Fabius. Die Immobilienkrise gibt Amerika die Möglichkeit, in den Spiegel zu schauen. Was sehen wir? Word Press. 9 März 2009. 24 Jan. 2011. Web.

Reinhart, Carmen. Überlegungen zu den internationalen Dimensionen und politischen Auswirkungen der US-Subprime-Krise. VOX. 15. März 2008. 24 Jan. 2011. Web.

Wright, James. Adresse unbekannt: die Obdachlosen in Amerika. New York: Aldine Transaction, 2009. Drucken.